Перепланировка квартиры в Израиле

Что делать, если в нашем доме не очень комфортно и мы хотим немного его изменить?
Что разрешено и что нельзя менять в квартире и какие разрешения требуются?

Подробное объяснение можно найти в Законе о планировании и строительстве 1965 года. Закон определяет все вопросы, связанные с планированием и строительством, но я хочу облегчить вам задачу и сосредоточиться только на ремонте.

Раздел 145 (א) Закона о планировании и строительстве четко определяет, что такое «внутреннее изменение», которое требует разрешение на строительство, иными словами, что нельзя менять в квартире без подачи заявки на разрешение на строительство.

Изменения, которые требуют разрешения:
1. Изменения, которые влияют на фасад здания, такие как проем для нового окна или закладка существующего окна, строго запрещены.
2. Несущие стены, колонны и балки также не могут быть изменены, такие изменения могут повредить конструкцию здания.
3. Изменение площади квартиры, такие как разделение квартиры на отдельные жилые единицы или объединение нескольких квартир в одну требует согласований. Кроме того, присоединение наружной зоны для сушки белья к квартире, также является нарушением закона.
4. Запрещается также вносить какие-либо изменения в общие системы здания, такие как канализационные и водопроводные трубы и другую инфраструктуру общего пользования.
5. И последнее, но не менее важное: никакие изменения не должны вноситься в нарушение строительного стандарта, который предусматривает минимальную площадь ванной комнаты, минимальную ширину коридора, минимальную высоту потолка, вентиляцию, наличие защитной стены для двери в мамад и многое другое.

Но даже без какого-либо разрешения в квартире можно поменять довольно много:
1. Переместить, разрушить и возвести внутренние стены, не повреждая при этом каркас здания. Это означает, что несущую стену нельзя разрушать, но допустимо увеличить ванную за счет коридора, если стена между ними внутренняя и ширина коридора позволяет это.
2. Изменить расположение входов в комнаты, не повредив несущих стен.
3. Изменить расположение точек подачи воды и электричества на кухне и в ванных комнатах. Это означает, что если вы всегда мечтали о раковине под окном и кухонное пространство позволяет, то нет никаких проблем полностью изменить весь дизайн кухни. Вы также можете переместить кухню в другое место в доме, конечно, учитывая расположение канализации. Также и в ванных комнатах можно менять планировку, не повреждая системы здания.
4. Изменить расположение электро-точек по всему дому. Стоит очень серьезно отнестись к расположению электрических точек в доме. Электротехнические работы одни из самыми грязных. Если вы пропустили какую-то точку во время ремонта, шансы на то, что вы доделаете ее через какое-то время, весьма невелики.

Все сказанное выше относится как к квартирам в многоквартирных домах, так и к частным домам.

На первый взгляд кажется, что список разрешенных изменений намного короче того, что запрещено. Но это только кажется – разрешено все, что не запрещено. Внутри дома вы можете сделать множество совершено законных изменений, которые повысят ваш уровень жизни.